191003 板橋-興富發大悅16樓－大直宅星人。Joyce的看房筆記（游欣燁）

　　地理位置　　

建物門牌：新北市板橋區藝文街、藝文二街口
房屋屋齡： 0年(預計完工日：2021年第二季度)
房屋類型：電梯大樓
所在樓層： 16樓/總樓層19樓
權狀面積： 25.79坪(車位另計)
主建物　： 14.54坪
陽　　台： 2.01坪
雨　　遮： 0.46坪
共同使用： 8.77坪
公設比　： 34%
樓　　高： 3.2米
土　　地： 4.36坪(4.24坪+0.12坪)
車　　位： 10.95坪
格　　局： 2房1廳1衛2陽台
停車位　：坡道式平面*1(M4-71,長500cm*寬250cm*高210cm)
管理費　：待查

　　格局圖　　
格局圖.jpg

　　興富發大悅-大樓資訊 　　
預計完工日：2021年第二季度
房屋用途：住家用
建築構造：1-6樓鋼骨鋼筋混凝土,游泳池及地上7樓以上為鋼筋混凝土RC+SRC
總戶數：254戶
坪數資料：2房24/26坪.3房36坪
建築規劃：地上19樓/地下4層
建設公司：興富發建設
營造公司：金駿營造
建物外觀：磁磚搭配石材作整體規劃設計，塑造出沉穩卻又不失活潑的建築量
體，與周邊景觀與環境協調，同時賦予建築物本身自明性與古典的居家意象。
共用電梯：6戶2部
公設：泳池
公園：國光公園
市場：板橋幸德市場
學區：國光國小
交通：公車-臺北客運板橋前站(藝文)、港尾站

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【以下為合約內容細項..僅供房屋銷售參考之用，如有與合約不符之處以合約正本為主】

建築：蕭家福聯合建築師事務所監造，尊重人性自然需求並結合時尚與尊貴，使人可以享受陽光、空氣、景觀等人性化空間，讓生活品味融入於每一方寸間。
外觀：本社區外觀特聘知名陳光雄建築大師設計，外觀採高級磁磚搭配石材作整體規劃設計，塑造出沉穩卻又不失活潑的建築量體，與周邊景觀與環境協調，同時賦予建築物本身自明性與古典的居家意象。
一樓門廳禮聘張真一名設計師設計，融合居家機能與精品飯店建築語彙，設置管理櫃台結合管理中心執行出入管理及貼心服務,地坪鋪貼高級磁磚搭配石材，牆面採高級壁材搭配木作，平頂採造型天花板作整體規劃設計，展現氣勢非凡之風采。
電梯廳：各電梯廳考量建築內外風格一致性，地坪採高級磁磚或石材。牆面採高級磁磚或人造石材或木作或石材互相搭配作整體設計，平頂採用造型天花板，營造空間美感。
樓梯間：樓梯階梯鋪設高級止滑磚，牆面及平頂刷高級水泥漆。
門窗：玄關門－採藝術鑄鋁鋼板門搭配密碼感應電子鎖，室內門－採藝術木門搭配水平把手鎖，衛浴門－採塑鋼門搭配水平鎖,工作陽台門－採YKK或三協大同昭和或國賓或力霸或中華之落第鋁門窗及三合一採光通風門(僅A5及B5房型適用)
鋁門窗：採YKK或三協大同或昭和或國賓或力霸或中華之橫式或推開式鋁門窗並富紗門或紗窗。
地坪：各戶室內地坪採冠軍或三陽或白馬或國賓之磁磚。
二樓以上含室內住家：
(一)客餐廳及臥室地坪鋪貼60cm*60cm高級拋光石英磚。
(二)住、客浴地坪鋪貼30*30高級磁磚。
內牆：隔戶牆採RC牆施作，隔間牆採輕質隔間牆。
地上二樓(含)以上住家
(一)客餐廳及臥室之室內牆面刷高級水泥漆並搭配踢腳板。
(二)開放式廚房牆面。

平頂：地上二樓(含)以上住家
(一)客餐廳及臥室之室內平頂刷高級水泥漆(開放式廚房不另施作天花板包覆排油煙管，由甲方交屋後自理)。
(二)主客浴平頂採矽酸鈣。
板並附燈具(三)室內預留空調穿樑套管孔(四)住家陽台平頂採用氣口金屬天花板。
並附燈具

地上二樓(含)以上住家
(一)主浴
1.採INAX或KARAT或TOTO之高級馬桶，搭配INAX或PANASONIC或TOTO或KARAT之微電腦洗淨馬桶座。
2.採KARAT或義大利CATALANO或HCG或TOTO或之面浴櫃組，搭配義大利PAFFONI獲德國HANSGROHE或INAX或TOTO之面盆龍頭。
3.淋浴間採義大利PAFFONI或TOTO獲德國GROHE或KARAT之定溫龍頭並附滑桿及蓮蓬頭。
4.採獨立式高級壓克力浴缸搭配高級出水去水龍頭。
5.主浴附多功能專用機(含暖房、乾燥、涼風及換氣功能)、照明除霧明鏡及毛巾桿等配件。

(二)客浴
1.採INAX或KARAT或TOTO之高級馬桶。
2.採KARAT或義大利CATALANO或HCG或TOTO或之面盆浴櫃組,搭配義大利PAFFONI或德國。
HANSGROHE或INAX或TOTO之面盆龍頭。
3.淋浴間採義大利CATALANO或INAX或TOTO或德國HANSGROHE之高級龍頭並附滑桿及蓮蓬頭。
4.客浴附抽風機、除霧明鏡及毛巾桿等配件。

排放氣設計
浴式排氣採當層排放，排氣管為明管施作，部分管路路徑須經由室內平頂通往室外排放（不另施作天花板包覆由客戶交屋後自理）。

電梯
一、電梯採台灣三菱或富士達或崇友或永大或訊達之高級電梯，本社區各電梯明細如下：
（一）NO.A1 及 NO.B2行動不便電梯載重為十七人/速度105m/min；停靠樓層為地下五層至屋凸一層。
（二）NO.A2及NO.B1緊急電梯載重為十七人/速度105m/min；停靠樓層為地上一樓至地上十九樓。
二、車廂內裝設二十四小時全天候攝影監視系統直通管理中心；另裝設感應讀卡系統及緊急對講設備，提升住戶安全及使用品質。

住家陽台
一、住家陽台預留洗衣機電源插座、水龍頭及排水孔，設置曬衣架乙組。
二、陽台內之管道間以格柵包覆以利日後維護。

垃圾儲存室
本社區於地下室設置垃圾暨廚餘冷藏設備，冷藏庫體低溫抑臭，無蚊蟲病媒孳生既衛生又環保；另設置水龍頭及地板排水。

地下停車場及機房
地下停車場地坪樹脂砂漿耐磨地坪，地下機房地坪採水泥整體粉光，停車場（含車道）及地下機房之牆面及平頂刷高級水泥漆。

屋頂設施
除公設設備及綠化範圍外，其餘地坪採防水處理並鋪貼高級地磚或磨石子磚，防水效果佳。

電信設備
一、本社區統一於各棟屋頂設置數位共同天線，可接收無線電視台數位節目；另預留有線電視設備管路，接收有線電視收視費用，由各戶自理。
二、各戶住家客廳及各臥室均設置電視、電話及插座。
三、搭配中華電信之FTTH光纖配線至本社區各戶智能箱。

公共服務系統規劃
一、停車場自動化【PA】
(一)停車場車輛出入採長距離感應讀卡系統管制車輛進出安全。
(二)車道出入口設緩衝帶及燈號警示系統，出入安全便利。
(三)本社區地下室設排氣通風設備，確保地下室空氣品質。
(四)停車場設有鐵捲門及防複製無線遙控系統，另於地下室電梯廳入口處設有緊急押扣，車
主只要按下緊急押扣立即可連線通報管理中心。

二、住家自動化【HA】
(一)各戶採用室內對講保全主機設備，可直接聯絡管理中心，提供住戶最便利之服務。
(二)各戶設置火警探測器並與管理員室連線，可達示警防災及保障安全之功能。
(三)地上二樓(含)以上各戶主臥室設置緊急押扣，遇有緊急狀況可立即與管理員連線。

三、大樓設備自動化設備【BA】
(一)緊急供電系統：設置緊急發電機，可於停電時供應緊急升降機、消防設備及揚、汙水馬達，於停電時自動切換使用，確保重要系統供點無虞。
(二)動力遠端監視：將泵浦、發電機等各式動力設備納入中央監控系統中，可由電腦螢幕得知設備是否正常運轉。
(三)水位遠端監視：將汙廢水池及上下蓄水池水位偵測納入中央監控系統監視，可由電腦螢幕得知水位是否超過警戒線，而由管理員是迅速處理。
(四)門禁遠端監視：將本社區主要出入口納入門禁管制系統，如果有異常狀況可迅速處理。

四、監視系統【CCTV】
(一)電梯車廂、車道、地下室、頂樓及各主要出入口裝設攝影機，可監視管制大樓進出人員。
(二)頂樓安全門外裝設對講機與管理員是連線以供緊急求救
(三)於管理是統一架設數位錄放影機，24小時監錄各攝影機影像，保障社區人員印出安全及記錄。

五、安全警報自動化【SA】
(略)
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消防安全設備
(略)
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增設設備
二樓以上各戶增設電熱水器，由乙方於交屋時安裝於乙方規畫之指定位置上，上述設備係為乙方為考量，本社區整體外觀美化而給予甲方之增設設備，甲方同意不以工程加減帳方式要求以方辦理退款及換貨。

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📞電話☞0970-771-983 // Line ID☞joyceyu33
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