201223 大直💝稀有後棟靜謐挑高庭院－大直宅星人。Joyce的看房筆記（游欣燁）

建物門牌：台北市中山區明水路
房屋屋齡： 13年(民國96年10月11日)
房屋類型：電梯大樓
所在樓層： 1樓/總樓層3樓
權狀面積： 89.82坪(含車位)
不含車位坪數：70.62坪
主建物： 34.55坪
附屬建物： 3.95坪
共同使用： 32.12坪
車　　位： 19.20坪
格　　局： 2+1房2廳2衛(房屋用途：一般事務所(不得做住宅使用))
開　　價： 6,500萬
停車位：坡道式平面*2(B1-45.49號)
管理費：房11299元/月(160元/坪)+車位1200元/月,共12499元/月

物件特色
1.稀有明水路社區黃金門牌
2.本棟獨立於社區大樓和中庭花園的後方，如此特殊的規劃創造出猶如私人島嶼上的Villa般，遠離塵囂、靜謐風雅的秘密花園。
3.約定專用庭院，樹蔭圍繞、鳥語蟬鳴，享受猶如置身大自然中的悠閒氛圍。
4..挑高3.6米空間感更寬闊不壓迫，客廳、餐廳落地窗引進綠景和採光。
5.格局方正，使用空間大
6.位在大直重劃區鄰美麗華商圈、劍南路捷運站，生活機能佳，交通四通八達！

照片

水名錄(芙特家)-大樓資訊
竣工日期：民國96年10月11日
土地用途：商業用
房屋用途：一般事務所(不得做住宅使用)
基地面積：260坪
建築構造：RC
總戶數：總戶數66戶
建築規劃：兩棟,地上10層及地上3層/地下2層
建設公司：富碁事業,維多利亞集團
建物外觀：二丁掛
大樓座向：座東朝西
共用電梯：1戶1部及7戶2部
公設：會客室,中庭,泳池(暫不開放)
學區：永安國小，大直/濱江國中雙學區
公園：永直公園、美堤河濱公園
市場：家樂福、全聯
商圈：美麗華商圈、實踐大學商店街
交通：文湖線－劍南路站8分鐘；文湖線－大直站10分鐘【步行時間參照Google地圖】