大直宅星人。Joyce的看房筆記（游欣燁）

🏡本案為室內設計師的家，装潢新穎細繳，使用空間推到極致。
🏡【登記47.1坪】:【主建物23.56坪】+【附屬建物245坪】+【公設(含車位)21.09坪】。
✅【客廳的前陽台外推+推】前陽台推到底後將上方平台作方型造景式延伸再設製與大廳完美結合的景觀窗台倍增河景視野及客廳氣勢。
✅【3間房間的花台皆外推+推】外推的花台上方設置精緻桌面並以桌面延伸小推至建築物外牆，室內寬敞感極佳歡迎您與本社區其他案件作比較。
✅【側陽台外推】増設小儲藏室，延伸加大廚房空間(您可能擁有本社區最大的廚房)，廚房後面為洗衣房。
✅本案安靜清悠鄰居單純【一層四戶,同樓層皆為自用小家庭】高樓層河濱景觀佳，格局方正、採光佳、屋況優【正三房】+【大廳為客餐廳合併】+【二套衛浴】+【功能齊全的廚房】+【儲藏室】+【側陽台】
(洗衣房)+【坡道平面車位】(需定期抽換停車位置)。
✅【地點極佳交通便利~生活機能優異】近口劍南路捷運站3號出口(步行10分鐘~750公尺)，近美麗華購物中心，家樂福、宜華大飯店、美福大飯店、美堤河濱公園。
✅【公共設施】千坪綠意中庭花園一親子遊戲區、健康步道、停車場,警衛室垃圾分類空問，老年活動中心。

建物門牌： 台北市中山區敬業三路
房屋屋齡： 20年(民國89年06月28日) 
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 9樓/總樓層10樓 
權狀面積： 47.11坪(含車位)
主建物　： 23.56坪
附屬建物：  2.45坪
共同使用： 21.10坪(車位併入公設使用項)
格　　局： 3房2廳2衛1陽台
土地持分： 14.24坪
停 車 位： 坡道式平面*1(編號半年輪抽一次)
管 理 費： 1,000元
採 光 面： 3面

其他介紹
1. 面向河景視野絕佳
2. 格局方正，採光好，屋況超優免整理
3. 千坪花園活動空間大
4. 濱江國中小，上學10分鐘
5. 近大直、美麗華、西湖商圈
6. 交通便利，近公車站，距劍南路站捷運750公尺(步行約10分鐘)

格局圖

室內照片

大直美堤花園-大樓資訊 
竣工日期：民國89年06月28日
基地總面積：31796坪
房屋用途：住家用
建築構造：RC
總戶數：2253戶
建築規劃：地上10樓/地下2層
道路寬度：40米
建設公司：台北市府國民住宅處
營造公司：德寶營造
建築設計：廖宗添
建物外觀：方塊磚
大樓座向：坐東朝西
共用電梯：4戶1部
警衛保全：無
地　　標：萬豪酒店、美麗華百樂園
市　　場：家樂福
學　　區：濱江國中/國小
商　　圈：美麗華商圈
交　　通：捷運劍南路站，GOOGLE估步行10分鐘

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📞電話☞0970-771-983 // Line ID☞joyceyu33
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